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抄底物业股的信号灯亮起
来源: 乐居财经      时间:2023-03-08 10:31:47

(原标题:抄底物业股的信号灯亮起)


(资料图片)

“最近要买点物管股吗?”朋友和赵源聊起这个话题,但说实话,他有些犹豫。

毕竟过去一年吃的教训已经够多,即便物企还在做着“独立”的事,但一有风吹草动就容易被地产带到坑里去。

朋友周琦和赵源的想法不一样,虽然物管股目前没有什么起色,但去年末的地产融资春风已经证明它有翻盘的机会,现在的低位正是买入的好时候。

可以看到的是,近一个月大部分物企市值走低,不过也不妨碍少数几家被机构和私募基金看中获得增持,比如万物云、雅生活等。

换言之,物管股仍在建立独立的市值体系,在这期间难免波动下滑。早有机构投资人认准了这个上车机会,赌后续的增值空间。

乐居财经《物业K线》统计,年初至今共有40家物企股价下跌,6家不变,17家上涨,大部分物企的市值还在承压下滑。

4家物企获5000万增持

当股价开始上涨的时候,资本已经做好了抛售赚差价的准备。相反,处在低位的物管股,外界还在考虑合适的买入时机,资本已经抢先一步加仓。他们蛰伏在物管股,等待下一个上升的节点。

乐居财经《物业K线》统计,近一个月已经有4家物企被增持,分别是万物云、雅生活、荣万家和保利物业,涉及资金总额近5000万港元。

2月28日,雅生活获海南希瓦私募基金在场内以每股均价8.1941港元增持125.2万股,涉资约1025.9万港元。增持后,其最新持股数目为8574.475万股,持股比例由5.95%上升至6.04%。

在这一周前,万物云获摩根大通以每股均价43.6979港元增持好仓10.66万股,涉资约465.82万港元。增持后,摩根大通持有万物云好仓数目为1286.11万股,持好仓比例由9.96%上升至10.04%。

更早之前,荣万家和保利物业分别获TianjinDamai International Holdings Limited和HSBCGlobal Asset Management (Hong Kong)Limited增持,增持数量分别为115.15万股和62.32万股,涉资约253.33万港元和3187.18万港元。

至此,TianjinDamai International Holdings Limited在荣万家的持股比例由4.79%上升至6.01%,HSBCGlobal Asset Management (Hong Kong) Limited在保利物业的持股增至6.12%。

资本增持,一定程度上能提振物企的信心,物企回购也有相同的作用。

2022年,地产行业的冷风吹散了资本的热情,物管股动荡不止,多次遭遇大幅杀价。在这期间,企业多番回购,表明保卫股价的决心,并传递业绩增长的信心。

根据克而瑞物管和中物研协数据,2022年有8家上市物企回购92次,累计回购9919.68万股,回购金额达3.98亿元,回购次数和回购股数均高于上年(85次,5564.8万股)。

值得一提的是,开年以来,大部分物企股价仍处于下滑状态,物管股在低位沉浮。然而物企还未腾出精力回购,资本已经下场增持,熙熙攘攘皆为利往,投资方的算盘已经打响了。

趁机抄底

增持的机构都是熟面孔,比如摩根大通,早在今年1月末,就曾增持万科企业497.22万股,希瓦私募基金也曾多次举牌金科服务和雅生活。

当然,除了早前就有的资本动作,以及物管股低位徘徊的客观原因,此次被增持的物企也有其特别之处。

保利物业和万物云分别是央企和有着国资背景的物企,现如今国央企物业已经成为资本市场的“绿灯”,稳定的关联方能让其尽可能免受房地产市场下调的冲击。

上市以来,保利物业的股票就维持着较高的单价,如今48港元的价格已经是上市物企中最高水平。

2022年12月,HSBCGlobal Asset Management (Hong Kong)Limited增持保利物业22.72万股,总金额约为1060.63万港元,随后便是2月份的这次增持,两次增持金额超过了4000万港元。

万物云是2022年的物管新秀,其上市无疑是一场豪华的资本盛宴。9月底挂牌,10月初就被高盛翻牌,后者以每股均价44.5452港元增持好仓29.23万股,涉资约1302.06万港元。增持后,高盛持万物云好仓比例由8.79%上升至9.04%。

而在这次增持前,1月下旬,摩根大通已经以每股均价49.2192港元增持万物云36.7万股,涉资约1806.34万港元。

2022年末,房地产市场融资开闸放水,物管股水涨船高,私募大佬梁宏也来分一杯羹,高调站队物管股。几个月过去,梁宏旗下的希瓦基金再次增持雅生活。

去年11月份,梁宏和希瓦基金频频增持物管股。据乐居财经《物业K线》统计,仅梁宏个人在金科服务与雅生活服务的加仓,就已经超过1.28亿港元。

而除了梁宏个人,他的希瓦基金也在11月份加仓了这两只物业股。据公开资料,11月22日,希瓦基金以每股平均价格12.05港元,增持金科服务186.13万股,合计增持金额约为2243.54万港元。一周后,又在二级市场买入港股雅生活服务576.25万股,每股均价为9.06港元,合计买入金额为5222.67万港元。

据此,梁宏与他的希瓦基金,仅11月加仓金科服务与雅生活服务就已经花费约2.03亿港元。

机构和私募基金趁机抄底物管股,长远来看,是个积极的信号。真金白银投入,他们等着物管股的风再次吹来。

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