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本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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房企卖房偿债的路不再总是通行无阻。

日前，为清偿对广州晨鸣融资租赁有限公司（下称“晨鸣融资”）的债务，广东宜华房地产开发有限公司（下称“宜华房地产”）名下的宜华城大花园天鹅邸12套房产被司法拍卖，但因无人出价而全部流拍。

宜华城位于汕头市汕汾路111号，被拍卖的12套房产为别墅产品，建筑面积在470.11平方米—989.03平方米之间，评估价值约997万元—2255万元，土地使用权终止日期为2072年4月15日。

IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经称，高价值房产的流动性本来就比较差，变现难度比较大，在当前楼市下行期尤甚，法拍房也同样如此。如果定价不合适，流拍概率很大。

1995年，潮汕人刘绍喜创建宜华集团，2000年，宜华集团开始涉足房地产开发，成立了宜华房地产，并成为汕头颇有影响力的房企。因在资本市场长袖善舞，刘绍喜也被称为“潮汕资本教父”。而如今，地产业务发展并不顺的宜华集团也陷入卖房偿债的境地。

卖房偿债

据阿里法拍网挂出的房产评估报告，12套房产总评估价为1.64亿元。其中6套为江景双拼，面积均为549.84平方米，单价22100元/平方米、总价1215. 15万元/套;4套为独栋别墅，总价在1426.97万元—2254.99万元之间。剩下2套为园心双拼，面积约470平方米，总价近997万元/套。