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锦和商管近日发布2022年年报。公司2022年实现营业收入8.81亿元，同比下降3.0%；归母净利润为0.97亿元，同比下降21.8%；经营现金流净额5.82亿元，同比上升37.95%。公司称，受中资产运营模式下租户易受疫情和经济波动的不利影响，2022年业绩承压出现下滑。随着2023年消费回暖，经济复苏有望逐步实现，公司2023年的出租率水平有望实现改善，推动收入业绩进一步增长。

报告显示，2022年，公司秉承“延续城市文脉，服务中国城市功能升级”的愿景，坚持聚焦主业发展，整合内外资源，提高整体运营水平和运营效率；加强团队专业水平建设，提升专业化管理能力，新增委托管理项目多个、推进多个运营项目的招商进度、营造良好的商办园区环境，彰显“发现价值、创造价值、提升价值”的公司使命。

此外，公司证券简称亦从“锦和商业”变更为“锦和商管”，意在彰显自身于城市更新领域中的“有效盘活存量资源”轻资产运营商特色。2022年，公司新拓4个轻资产项目，包括上海明天广场的物业管理项目、上海仁达商务楼的委托管理项目、北京锦和隆福寺越都荟的委托管理项目、上海长宁金融园的物业管理项目。截至年底，公司总运营项目数为73个，总运营服务面积为131万平方米，整体项目数量、面积均处于行业领先地位。

同时，2022年公司股东结构进一步得到优化。公司小非股东无锡华映、苏州华映、常熟华映已在2022年内减持完毕，新进机构股东包括华夏基金、人保资产、平安资管，投资者结构进一步优化。

公司表示，自2007年起，十余年的实践和沉淀，公司目前已经具有全价值链集成管理体系优势，全价值链集成管理体系覆盖存量改造物业的全链条，可以深度挖掘存量物业、被改造物业的潜力并赋予全新生命力，该项核心竞争力有利于公司快速实现项目拓展，挖掘未来城市更新业务机遇。

同时，2022年，公司的品牌优势进一步加强。公司自2007年开始从事该行业，历经十多年的专注和拓展，以敏锐的市场洞察力、精准的市场定位、独特的设计、独具特色的园区、优良的服务得到了物业持有方、客户、社会等的广泛认可，打造出了园区、楼宇品牌2022年年度报告19/273“越界”和社区商业品牌“越都荟”。公司拥有该行业第一个上海市著名商标，被认定为上海市品牌培育示范企业，公司多个园区被评为“国家文化产业示范基地”“国家级文化产业试验园区”“上海市文化创意产业园区”，为公司赢得了良好的品牌效应。未来，随着公司新项目不断投入运营，公司的品牌优势将进一步显现。

公开资料显示，锦和商管成立于2007年5月9日，于2020年4月21日在上交所上市，现任总经理郁敏珺，主营业务为产业园区(主要为创意产业园区)的定位、改造和运营管理服务。

来源：中国证券报·中证网 作者：周佳

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