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3月23日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布2023房地产开发企业综合实力测评成果，并对外发布《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》（简称《报告》）。

《报告》指出，2022年房企拿地投资态度普遍谨慎，存货总额、净利润、资产规模均出现不同程度的下滑。2022年，TOP500房地产开发企业总资产均值为860.74亿元，同比下降6.11%；净资产均值为189.22亿元，同比下降10.72%。企业层面，依然有部分优质房企保持资产稳步增长。

从本次测评结果来看，2022年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的37%、67%、80%、91%。相较于2021年的30%、65%、83%、92%，TOP10和TOP50房企集中度有所上升，头部房企的抗压能力更强，中小房企面临的压力更大。

《报告》指出，行业高速发展的阶段已经过去，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。面对融资困难、去化下行等挑战，许多房企通过收缩多元化业务回归主业、出售优质资产、调整组织架构降本增效来等方式，获得资金回笼提高现金流。随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善，收并购的机会也在增加，有助于促进房企存量资源整合，加快行业风险出清。

对于房企短期发展，《报告》指出，短期内多数房企仍然面临较大的偿债压力，受制于市场整体需求和购买力不足，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。对企业而言，回归产品，生存第一，只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。

来源：中国证券报·中证网作者：倪伟

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