大家好，今天是2023年的第一天，先祝大家元旦快乐！

(资料图片仅供参考)

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

到底这些最新消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

最近春节的脚步越来越近，大家的心思可能也不在楼市了，但近期消息还是非常密集，很多重要城市在未来一个月可能陆续会迎来上车最佳节点。

如果你想直接找我拿到结果，最快拿到一手市场变动，可以先扫下方二维码加我的微信，很多消息我都会第一时间在朋友圈通知大家。

东莞，再出新政，明确二手房带押过户！

昨晚，东莞再出新政，东莞市住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知（东建房〔2022〕25号）》。

这是本周内，东莞第二次出台新政。

上一次新政就在本周一，12月26日，东莞住建局发布公告：

东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，暂停实行商品住房限购政策。

须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。

大胡子点评：

今年，东莞的楼市松绑政策无比频繁。

现在，东莞全域也不再限购，仅限售3年，二手还能够带押进行交易，这些都是能够迅速解放市场流动性与购买力的行为。

早在佛山放开限购时，就有听到风声，下一个放开的就是东莞，没想到这么快就得到了验证。

现在来看整个大湾区，佛山、东莞已经全面取消限购，广州不显示二手房指导价，现在就剩深圳还没有动静了。

东莞这波放松，市场估计会有波小回暖，但想要凭借自己这波放松，直接恢复火热的行情，还是不现实，老大哥深圳的松绑可能才是关键。

深圳，什么时候会出手？2023年1季度有没有希望？

我们拭目以待！

新冠更名，列为乙类乙管，疫情彻底“结束了”？

12月26日晚，国家卫生健康委员会发布公告，重点为两点：

1、正式将新冠病毒肺炎更名为新冠病毒感染。

2、从1月8日起，对新型冠状病毒实施“乙类乙管”。

大胡子点评：

新冠实际原本就是“乙类”传染病，只是在管理上一度升级为“甲类”。这次只是将管理措施恢复到“乙类”。

虽然新冠改为乙类，但乙类传染病也都不是好惹的，像大家熟悉的非典、艾滋病、狂犬病、禽流感也都属于乙类传染病。

乙类管控的关键在于防重症和防死亡，接下来高风险地、隔离、管控这些词汇可能都不再有了，可以说3年防控终于结束了。

最近，出入境政策也放开了，很多媒体也开始报道，出入境的游客多了起来。

随着第一波疫情冲击的落幕，经济开始出现复苏的势头。

今年，注定是全力搞经济的一年了。

不过，疫情虽然更名了，但是新冠的冲击还未完全结束，现在大家千万注意保护好自己。最近我拿到世界卫生组织出的一份“新冠康复手册”。

手册中详细介绍了新冠之后的自我管理事项。包括5种必须要积极就医的身体信号，咳嗽自我调理的体位，如何分阶段恢复锻炼、吞咽困难怎么办等等。

很细节，也有很多落地的康复锻炼方法，有需要的朋友，还是老规矩，扫下方二维码，加我微信私发给大家。

苏州，首套房贷未还清，二套首付由6成变成4成！

最近，苏州流传出一张截图，

苏州首套房贷未结清，购买二套首付由6成变成4成。中行、农行已经发了通知。

部分银行表示确实如此，苏州的南京银行(601009)表示消息属实，中国银行表示这1-2天就会执行。

大胡子点评：

救市，已经进入接力赛。

最近不仅是苏州，重庆、成都、大连都接连出现新政调整。

比如重庆，出台自有住房用于长租可不计入套数的新政；

比如成都，最新出台父母投靠成年子女入户可购买一套住房，还跟进了二手房带押过户。

比如大连明年1月1日起，契税最高税率由4%调降至3%等等。

这些城市，都是过去我们常说的价值城市，他们已经急不可迫的松绑，其他城市的压力应该也不小。

我的判断是：

接下来的1个月，更多的价值城市还会迎来实质性放松的政策。一线城市，可能在今年年初可能也会加入宽松的队伍。

实际上，早些时间松绑的城市，12月市场已经有所回暖了。

比如武汉，房交会的优惠活动12月月底就结束了，3.9%的房贷利率可能也要消失了，再加上开发商的折扣力度也很大，12月的成交是有些反弹的。

主城的一些项目降价到位的，都迎来一波小爆发，最夸张的是汉阳的某项目，某热销小户型，案场一天成交了60套。

苏州和南京也是如此，随着放开，成交回有些好转。

不过大家的心已经比较麻木，想要全面回暖，可能还需要更强力些的刺激，才能让大家的信心全面回暖。

比如一线城市的实质松绑？比如首付比例2成？比如降房贷利率？

现在的市场小道消息盛行，不少其实都是真的，但是没有官宣不方便在文章中直接说，主要还是担心太过敏感，大家想要了解的话，可以添加我的微信，一般这些市场的一手消息，我会第一时间在朋友圈分享。

武汉第六批集中供地：17宗地全部成交，民营企业参与拿地。

12月27日，湖北省武汉市第六批集中供地拍卖活动开拍，17宗地块全部成交，成交总额236.45亿元，本批次地块中，涉及住宅的地块共计11宗。

加上12月16日、12月20日成交的4宗土地，近期武汉市组织的3场拍卖活动共计成交各类用地24宗。

其中位于武昌中北路的地块吸引7家企业前来参与，5位竞买人经过37轮竞价，最终，建发国际竞得，溢价率为14.35%，成交楼板价为18868.42元/平方米。

本次拿地，地方国企仍是拿地的大头，共拿下9宗地块，成交金额占比近半。

民企的身影也有出现，比如来自成都的万华投资集团，以33.2亿元的拿地金额强势入驻了长江新城。深圳万宸竞得佛祖岭住宅地块，泰康集团竞得东湖高新(600133)科研地块等等。

大胡子点评：

三支箭射出，效果已经初步显现。

土拍市场开始逐步回暖了，民企企业的身影终于再次出现，市场的运转终于进入正轨，开始复苏了。

从土地来看，好地段对房企的号召力还是强的。

比如中北路的这块地，是武昌最核心的地段，配套非常成熟，周边楼龄新些的二手房三四万单价是没问题的，现在楼面价1.88万/平，盈利空间还是足的。

16号的时候，东湖高新地块也有2宗地块进入溢价阶段。可以看到能进入溢价的地块，核心原因其实都是地块价值不错。

所以，大家也要明白，好的地段在市场的认可度还是有的。哪怕现在市场在下行，也不必过于恐慌，静待市场春暖花开即可。

今年入市的地块，最快将在2023年才能进入市场，今明年可以预见的是，新入市的地块会变少，原因自然是今年供地-拿地长时间都不是很畅快。

这都有利于明年市场的复苏。

文末，再说句题外话，大家都知道我们团队经常在外面跑，然后也会经常整理一些资料包，比如：

1、30城口碑物业排行榜；

2、2022年房企暴雷/安全名单；

3、楼市选筹7大指标；

4、2023年中国经济展望预测报告；

等等买房干货，我们已经做了非常详细的归纳和总结，相信对于正在买房路上迷茫的你，会有一些帮助，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码，加我微信，我直接私发给大家。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。