江苏南京、河南驻马店等地力推“带押过户”，四川达州等地支持公积金付首付款等。

“带押过户”是什么?

3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。

3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。

带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。

南京住房公积金管理中心指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

公积金支付购房首付款了?

2月末，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

1月，四川达州印发支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知，允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金，为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。

另外，使用达州市住房公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行“又提又贷”。

除了南京、达州等地今年跟进公积金购房政策外，监测数据显示，自2022年以来，已有福建福州、广东珠海等超20个省市陆续出台新政，允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款，出台相关政策的城市持续扩围。

为什么要调整公积金政策?

这种扶持政策感觉是给准备买房的人准备的。“就像一股强劲的春风在夜里吹过，吹走了千树万树梨花开。”

加上很多地方的贷款利率下调对刚需购房者来说，的确是一种解脱了很大压力。

相信未来会有越来越多的地方推出更多物美价廉的产品政策。

有研究人士认为，提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、多个城市允许提取公积金首付等政策的出台，将有助于缓解购房者的还贷压力，提高公积金池的使用率。

短期来看，随着各城市因城施策，继续结合公积金实际使用情况，优化公积金政策的城市有望继续扩容。地方政府仍在鼓励购房，以保持房地产交易活跃。只是老百姓现在没钱了，要想办法搞活内需。