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环球速递!上海第四批公示38盘入市 哪些纯新盘值得关注!
来源: 乐居买房      时间:2022-08-17 15:37:08

8月14日 网上房地产官宣公布了2022年第四批新盘名单,共涉及38个盘,房源共计12421套,共约138.9万平方米,合计12421套房源。


(资料图片仅供参考)

四批次新盘涉及了浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等12个区域。另外,本次新盘中有11个是纯新盘,占比28%。

从价格来看,均价在5万/平以下的项目14个,5-8万/平项目18个,8-10万/平的项目有3个,10万/平以上的有3个。可以看出四批次高端的楼盘数量减少,主要以刚需、刚改为主,且新盘价格变化不大,涨价项目少于三批次。

从总价段来看,500-800万价格段的项目竞争激烈,如浦东的浦发唐城、森兰的招商璀璨公馆、川沙的申迪金茂横沔项目;闵行的越秀仁恒天樾园和、颛桥紫薇花园;徐泾的虹桥璀璨公馆、龙信虹桥御澜等。500万以下的刚需楼盘,能够值得一看大多是近地铁的项目,宝山此次地铁加持,位于15号线丰翔路站的大华朗香公园映的小户型,1号线富锦路站的四季都会、7号线美兰湖站的保利云上浔光等。

新盘值得关注

浦东区-东方悦澜和浦发唐城

四批次最重量级的项目要属前滩的东方悦澜,备案价11.9万/平,总价段预计在990-2000万之间。前滩一直是上海热度较高的板块,此次突降四批次,更是掀起了不小的热度。

该项目位于九宫格旁,与华二前滩学校仅一路之隔,项目包括1栋办公楼、5栋住宅,1栋租赁住宅及保障房,另外还有10班的幼儿园在小区内。另外前滩的配套也是非常丰富,在交通、商业、教育等方面都能占据优质资源。周边有6、8、11号线东方体育中心地铁站步行约800米;商业上,有前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体,教育上更不用多说,华二学校在侧。

浦发唐城是一个2号线创新中路地铁上的项目,交通十分便利。项目由9个小地块组成,其中C-13C-01地块将首发入市。该地块包括住宅、商业、办公三大部分,其中住宅部分由6栋14层高层组成。此次推出了341套90-136平户型,目前周边还在建造当中,而且比较荒凉,成长周期较长,不过建成后,通勤上、生活上还是比较方便的。

普陀区-大华峯荟和天元府

大华峯荟和天元府都处于普陀内中环,不过普陀一直是传统市区中存在感不太强的区域,板块的热度中规中距。而且普陀的老小区较多,城市界面一直有待完善。

大华峯荟是一个商住综合体项目,共359套房源,此次四批次推出的是56套叠加,该项目靠近普陀内环,距离地铁7号线岚皋路站直线距离约为500米,出行十分便捷。不过该盘周边的老小区,大概有30年左右了,而且受限于地块,容积率2.52竟然还建造叠墅产品,未来的居住舒适度可能会欠缺,想要购房的客户建议去项目周边多考察一下。

天元府是一个11号线上海西站地铁上盖的项目,打造了建面约15万㎡的总部办公建面约10万㎡购物广场、建面约1.8万㎡的独栋办公、建面约9500㎡的行政公寓、建面约9.5万㎡的高端住宅等多种业态,打造集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体建面约50万㎡站前TOD综合体。

闵行区-仁恒越秀天樾园和

仁恒越秀天樾园和推出建面约104-132平户型,备案价是73600元/平,与房地联动价一致,梅陇板块相对还是比较成熟的,板块内新房一直处于断供状态,此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力。

项目共规划了14栋16层商品房住宅,2栋保障性住房和1栋社区配套用房。距15号线景西路站直线约1.2公里,稍微有点距离,不过周边的学校资源丰富,距离闵行区实验小学(景城校区)约500米;距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外,地块南侧将有一座新学校,是复旦大学附属闵行实验中学,周边的教育资源丰富。而且主力户型700万级,在上海新房市场还是很难得的,也有一定概率对口比较不错的学校。

综合来看,前滩全新盘入市属于本批次最大惊喜,内环内供应明显减少,更有一些不错的全新盘项目值得关注,另外此次新盘价格变化不大,近外环一些优质板块延续之前供应量,如梅陇、唐镇、南翔都有一些不错的项目值得关注。

合作联系:东方地产dichan@em.eastday.com
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