深圳湾，挑破阶层那层纱

深圳湾，无疑是深圳房价的高地，顶豪的主场。

但是，深圳湾的学校，有一些与众不同。

(相关资料图)

众所周知，整个深圳湾核心住区，全部是属于“深圳湾学校”学区。

小学是深圳湾学校，初中也是深圳湾学校。

幼儿园方面，深圳有2个高起点、亿级投入的公立幼儿园。当然，国际幼儿园那就相当多。

深圳幼儿园学费天花板就在深圳湾，一年学费30万。

嗯嗯，深圳湾主打词，就是：深圳湾学校＋2大硬件高规格公立幼儿园＋高端国际教育资源丰富。

深圳湾学校以体育兼素质教育主打，第一届中考毕业生，靠指标生优势上了一些4大（10大10个，深中4个）。

主要是深户比率高，指标生数量够，学术分数内卷不激烈，中上的孩子能指标生降分去4大8大。

也是好事。

不过，这不能把深圳湾说成传统型的“学位强区”。

深圳湾豪宅，不大可能因学校而价值凸显。

但是，这也不会让深圳湾的房不值钱。第一，深圳湾是深圳的顶系豪宅集中区，值钱的位置。

第二，虽然非传统名校，毕竟顶级硬件＋指标生，深圳湾学校中考升学情况也是科研的，能让深圳湾学校站地上三梯队。

而且，深圳湾一带，文体场所不少。

社区文化活动很多。

国际教育服务资源不少。

就很适合走素质教育、多元升学、海外升学了。

深圳湾的业主，差的就不是钱。

讲究的更是全球的教育视野。

素质教育，对有钱人的家庭来说，太香了。

做好体育＋活泼＋业余活动，就能让孩子好好的读上国外大学。

别人缺的是留学四年的几百万预算，但是这对于套均5000万的深圳湾来说，就不算什么了。

第一，幼儿园

2个公立，硬件高大上。待遇可以吸引好老师。

只是不能教太多东西，也不会打好双语的基础。

佛系的家庭，也够了。

不佛系？

没关系，深圳湾、后海的国际幼儿园随你上，三语是标配。

有钱，小时候先去私立幼儿园，打好行为培养和英语的底子，挺好。

第二，小学到初一

在深圳湾学校读，打好基础教育底子，中文素养。

第三，初三-高中，国际学校

直接升海外名校。

或者港澳身份，侨生高考。

普高：学霸自然四大，否则南山的高中基本托底也够了。

南山高中基本能上本科线。

人文总评

总体人文系数：3.8星，人文和配套都不错，教育K12覆盖，传统升学3梯队，多元升学1梯队

爱住家小分队，勇敢亮出硬观点：

爱住家

楼市深解读

深圳湾是深圳CBD地位牢稳的板块，肯定一直是顶豪天花板。

无论产业、品质、环境，都是深圳的优等生。

从小中产角度看，深圳湾的公立学校可能不足够“传统”，4大10大率也不会太惹眼。

但是，从真正的跨越了阶层的人来说，深圳湾的教育资源很丰富，而且国际性强。

不过，随着南山周边一些山海城新享受豪宅的入市，90后高净值肯定会被分流的。深圳湾地位超然，但是下一轮楼市狂潮来了的话，未必深圳湾能简单翻番到60-80的。

深圳湾，依然在走向未来。

爱住家评深圳湾

最近，南山区重新划分了社区。深湾社区卓然而出。

深圳湾，必然是南山经济引擎的重要一环。

深圳湾，现在南北划界分制。

深圳湾北区，就是鼎鼎大名的粤海街道，属于深湾社区。

深湾社区包括了春笋、漾日湾畔、滨海之窗、悦府。

深圳湾南区，属于蛇口街道，与东角头、海岸社区相邻。

南区，也是深圳湾的核心住区，沿着小河一溜儿豪宅。

深湾社区在北，学校属于南二外系列范畴。

深圳湾南区，属于蛇口街道，学校属于育才和南外系列。

而这边房价，虽然跟高峰期有回落。但是，依然有成交。

2022年12月左右，华润深圳湾悦府1期，一套超高层363平5房大平层成交了，最终成交价在1.4亿左右。

2021年底，同样在超高层363平E户型，成交价在1.35亿左右。之后成交的这套，再次刷新了该户型的历史成交最高价。

业主在2018年年中买入，当时市场价在8500万左右，之后空置，2022年年初对外挂盘。

4年时间，除去税费利息等成本，业主净赚了将近3000万左右。

深圳看南山，南山看深圳湾

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深圳湾学校list：

- 幼儿园五星满分

*公立

蓓蕾幼儿园深圳湾分部（深圳湾第一幼儿园），政府投资建设，面向南山区蛇口街道深圳湾社区招收（及享受相关优惠政策优待人员的适龄子女），学位锁定3年，只接受住宅

深圳市南山区教育幼儿园(深圳湾分部)（深圳湾第二幼儿园），面向南山区蛇口街道深圳湾社区招生（及享受相关优惠政策优待人员的适龄子女），学位锁定三年

*私立

德威书院，英国早教EYFS课程体系，深圳幼儿园学费天花板

艾维国际幼托，美式幼儿园，英文全科、西班牙语二外，NAEYC黄金标准，

凯莱德幼儿双语学院，双语幼儿学校，

理德世界学校，中英双轨制、沉浸式的全中和全英板块，学习多样化的小语种，项目式学习PBL课程体系

艾可( IKcc )国际儿童成长中心，美式 PBL课程体系

深圳爱睿思学苑，英国EYFS教学体系

哈乐儿家儿童中心，蒙特梭利双语教育法，外教跟班

福小宝幼童成长学苑，“IB国际教育理念”、双语教学、保教一体的0-3岁儿童精品日托,

新加坡茵维特幼儿公学，K12一体化升学，双语浸入式教学，以IB探究课，大自然课程，新加坡STEAM启蒙课为特色课程

乔联幼儿园曦湾分部，加大拿教学体系的三语幼儿园，英语沉浸式，

爱多纷国际日托(深圳湾店)，

维多利亚幼儿园（深圳湾校区），IB认证的双语园所，探究式学习模式，

深外国际部，政府投资建设，IB课程体系，外籍学校，可直升，重视中文教育

哈罗国际学校，英式体系，培养世界领袖的摇篮，外籍学校，可直升，

南山坎特伯雷国王幼儿园，全人教育，外籍学校，可直升，英国早期基础教育体系（EYFS），沉浸式英语环境

- 中小学3.5星，素养和体育突出

深圳湾学校，九年一贯制（公立）

公立体系内，属于中等略偏少，体育特色突出，自招入深中有优势

南山外国语高中部（2022分数线：深户562，非深户558）

- 国际学校4星，国际幼儿园、留学机构满分，临近区域有很多国际学校

本片区没国际学校，但是临近的蛇口是深圳国际学校的高地，好学校多、离得也近。

前海、西丽，都有很多头部国际学校。

通过深圳湾口岸去香港上学也是可以的。

深圳湾又马普教育等留学服务机构，临近的高新区、后海、蛇口都有留学服务机构。

- 培训机构3.5星，兴趣和日托机构多，学科类培训机构不够多

深圳湾区域，有多种才艺培训班，日托班，有学而思素养。

临近的后海也有很多培训机构

- 文化场馆4星，文化场馆较多，但是书香氛围还不足够纯粹

深圳湾体育中心

深圳湾万象城

深圳歌剧院

临近南山书城、海上世界

- 户外活动4星，海岸公园多，山体公园少点

人才公园，深圳湾公园

可徒步至大沙河湿地公园

临近大小南山公园

- 含科率5星，深圳高科技中心

即科技、金融、文化率

粤海街道，临近高新区、科技园、软件基地

本身是总部基地，金融中心

- 典型楼盘

北区CBD，南区纯住区，东区深圳人才公园。

房价20-40万，新房很少、偶有公寓，二手为主、普遍算次新房。

100-200平米平面为主，太古城有小户型，有些楼盘有更大的平面、复式和别墅。

公立深圳湾学校三梯队，对太古城小户型单价会产生天花板效应，对中、大面积的影响不大。

*竞争性

前海新房，南山其他新房，福田豪宅区新房。

南山和福田的学位一梯队区，如高新南、香蜜湖。

*新盘

无，只有公寓

* 二手房

20-40万，2、3千万起到上亿