现在要不要出手买房?
现在确实是刚需和改善型需求出手比较好的时机。
市场究竟有没有复苏,有没有反弹,不是情绪和一厢情愿说了算,而是数据和市场本身的表现说了算。
第一,市场热度的上升是不争的事实;
第二,市场交易量在上升有数据支撑。一线城市春节后数据反弹明显,北京二手房成交2月份过了1.5万套的荣枯线,上海二手房成交1.9万套,已经恢复到2021年的平均水平,深圳,广州数据都在反弹;
第三,热点二线城市成交量和热度也在上升,表现最抢眼的是成都;第四,一些城市在继续松绑过去的调控政策,比如限购,限售,这将会成为趋势。
当然,就全国而言,市场没有普遍复苏,分化的态势仍然在持续,但从过去房地产复苏的规律看,一般是一线启动,带动热点二线,带动其他城市。
这一次尽管市场已经不同于以往,但政策在房地产的历史上已经足够诚意,比如,房贷利率是历史最低等。市场回不到过去,大涨没有可能,但,对于有支付能力的刚需和改善需求,这无疑是一个比较好的窗口。
“房子是用来住的,不是用来炒的”
总的来说,从去年年底经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一指导方针,住房的居住功能日益受到重视。我们可以看到,持续了一年的本轮调控传递出一个明显信号:全面封堵投机炒房行为。
因此,对于以投机炒房为目的的购房行为,小编觉得已经没必要探讨现在该不该出手这个问题了,有句话叫大势不可逆。且符合大多数老百姓利益的诉求,这类行为对于市场造成了严重的影响,使得楼市泡沫一再变大,自然不是健康成熟的市场所变现出来的常态。
而对于自住购房以及合理投资购房需求,在小编看来是可以买的。有一点值得一提,小编认为,未来或许真正买房的机会将越来越少,为什么这么说呢?其实从目前的各类调控措施就可以看出苗头。一直以来,所谓的“住有所居”是指人人都能买得起房子嘛?显然不现实,最实际的解释应是每个人都有房子住。这也是发展租凭市场和共有产权房这类政策的立足点。
说穿了,就是你的房子可能不是完全归你所有,但你拥有全部的使用权。这并不是小编在夸夸其谈,仔细的看看目前出台的相关政策已有所透露。或许是两到三年,或许是五年,反正这种判断是合情合理的。就像楼市长效机制一样,虽然路还有很少,但是未来可期。
另外,对于普通购房者而言,跟风抢房什么的就完全没必要了。从国庆期间各地反馈楼市情况来看,市场愈发趋于冷静。但仍有部分房企制造紧张气氛,花招可谓五花八门,有的购房者头脑一热,就冲动了一把。
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