富力地产 IC 资料图

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在延期了几个月之后，富力地产（02777.HK）终于披露了其经审核的2021年年报。

8月7日晚间，富力地产公告的数据显示，2021年公司的合约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积941万平方米，总营业额跌至762亿元，毛利亏损21.67亿元，公司所有者应占亏损164.69亿元，毛利率为13.9%，而2020年为25.2%，年度亏损163.53亿元，现金及现金等价物约62.58亿元，受限制现金约148.45亿元。

富力地产称，公司2021年的财务业绩恶化，2021年公司的策略是通过寻求其他资金来源迅速应对市场情况，接受较低的预售盈利并加速资产出售，资产出售在过去12个月成效明显，寻找其他流动资金渠道的能力对公司继续减低财务风险、降低债务总额及改善整体财务杠杆至关重要。

截至2021年末，公司的借款总额约1288亿元，减幅达35%，2021年全年借款总额下降309亿元，净负债比率为130%。

债务方面，富力地产在一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的48%、38%及14%。年内偿还的银行贷款为292.4亿元，而新增银行贷款为90亿元。

富力地产称，2021年，资产出售为集团提供了大量流动资金。在不利的市场环境及卖方存在流动资金风险的情况下，资产出售往往有利于买方。集团在2021年完成两宗重大交易，交易按市价达成并提供了大量流动资金。其中一项重大资产出售日期在2021年12月，集团出售其于广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权给初始买家黑石集团。由于发生购买交易于12个月内进行，合并初始购买交易乃按73亿元出售100%资产。该资产位于中国广州市花都区花东镇。项目占地1470亩，计划总建筑面积超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库的可出租面积共约889820平方米，配套设施也已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。

富力地产表示，在当前市场情况下完成交易证明集团致力于将非核心资产变现，以增加流动资金。集团将继续探索可于未来12个月出售的其他非核心资产，以获取最大价值。

在资金紧张的情况下，2021年富力地产新增土地资本开支总额仅为30亿元，较2020年减少80%。尽管新增土地的资本开支有所减少，集团仍有大量可供开发土地储备总可售面积共4997万平方米，足以应付未来数年所需。预计集团所持有的丰富土地储备资源于未来数年可产生7131亿元的可销售资源。

富力地产表示，为克服经营状况中的潜在波动，集团将专注于物业预售，作为产生流动资金的主要动力，从而维持稳定的经营现金流。2022年，集团有超过200个预售项目，预期带来2200亿元的可售资源。

值得一提的是，富力地产在公告中表示，截至2021年末，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，然而集团仅有现金总额（包括受限制现金）211.04亿元。集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，在2021年12月31日之后，集团无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止到期的若干银行及其他借款100.29亿元。因此，若干本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。此外，集团因各种原因遭多方起诉。该情况显示存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力产生重大疑虑。

截至8月8日收盘，富力地产报1.67港元/股，跌幅3.47%。