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杭州第四批集中供地延续“高热”:最热地块吸引66家房企争夺
来源: 搜狐焦点北京站      时间:2023-05-25 08:34:42

记者:包晶晶

编辑:魏文艺

◎“今年杭州五批集中供地的5宗宅地也已挂牌,将于下月出让,虽数量较少,但仍有二等地块在内,预计土拍仍将维持此前热度。”


(资料图)

继碧桂园落子杭州之后,民企再掀抢地热潮。

5月23日,杭州第四批集中供地收官,延续了上一次批次土拍“一小时拍完”的热度,9宗宅地平均每宗地块报名房企数量达10家,近7成地块封顶摇号,平均溢价率为9.4%,总出让金额达138亿元,成交楼面均价18032元/平方米。

值得注意的是,杭州本批次出让的9宗地块均被民营房企夺得,其中滨江集团斥资52.1亿元连拿三宗地,成为最大赢家。

中指研究院华东大区常务副总高院生5月24日向《每日经济新闻》记者表示,“本批次供地热度继续高位运行,且节奏十分明快,开拍后仅1个小时便完成全部出让。一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期;另一方面,由于亚运会不停工,本次供地也可在当年进行转换,更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。”

民企夺走全部地块

杭州第四批集中供地共挂牌9宗宅地,涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。地块总出让面积46.36万平方米,总建筑面积76.6万平方米,总起价126.2亿元,依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%。

从土拍结果来看,竞拍热度冷热分化显著,成交的9宗宅地中,6宗触及封顶价进入摇号环节,占比为66.7%,与三批次持平;另有两宗高溢价成交、1宗底价成交。整体溢价率高达9.43%,延续了前三轮的高热趋势。

不过让业界意外的是,杭州本批次出让的9宗地块最终均被民营房企夺得,在当下市场环境中实属少见。

其中,滨江以52.1亿元的总价夺得乔司(摇号)、小和山(摇号)和江干科技园(6.89%的溢价率竞得)三宗地块,占本场土拍总金额的38%;杭州本土中民企表现也比较积极,兴耀置业(摇号)、理想四维(底价)、金汇世纪(2.98%的溢价率竞得)、恒尊置业(摇号)、宇诚集团(摇号)等均有所斩获。

总体来看,杭州本土民营房企拿地总金额高达129亿元,占本场土拍总金额的94%。

在杭州本批次集中土拍中,永久河、新街、小和山地块等地块均吸引了多家品牌房企参拍,其中最为热门的新街地块吸引了多达66家竞买人参与摇号。该地块位置优越、板块内部无在售和待售项目,去化保障高,因而受到各家房企的热捧,在5月22日下午便已出价13轮达到封顶,上海大华则通过摇号竞得该地块,也成为本次土拍中唯一一家幸运的“外来”房企。

“一些重点地块,企业的投资拿地思路是高度趋同的,此次也吸引了一些陌生房企进入,包括国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊。在目前市场调整的情况下,房企竞拍格局有所变化。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。

盈利空间相对充裕

杭州第四批集中供地延续了前三批“少而精”的供地策略,总共出让的9宗宅地中,低密地块占比大,多个板块时隔一年恢复供应。

“本批次杭州集中供地与前几批相比,数量更少仅9宗,且普遍位置不在核心板块,但低密地块占比大,6宗容积率低于2.0,3宗容积率低于1.5,供应偏改善,综合平均容积率1.65多个板块在时隔超一年后重新恢复供应,比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等,也加大了房企的拿地积极性。”高院生指出。

尽管此次供应地块整体质量普通,但吸引企业的是未来可期的利润。

今年以来,不少民企已经看到了杭州土地市场利润的回归,滨江集团董事长戚金兴在前不久的业绩说明会答股东提问时曾表示,“2021年4月杭州土拍中有几个项目利润率只有1%-2%,但是按投资部测算,2021年杭州住宅整体项目的利润率在6%以上。2022年滨江在杭州拿地的住宅利润率按照投资部测算,在8%左右,2023年至今与2022年基本持平。”

据克而瑞测算,从利润角度来看,本次土拍实际平均楼地价差达到13804元/平方米,较上批次每平米提高了635元 。整体楼地价差的拉升,一是来自稳定或提高刚需刚改类地块的楼地价差,预留充足的利润空间,例如九堡、闲林、新街等板块的地块;二是提高低密类地块(容积率小于1.5)的供应占比,发挥其天然的楼地价差优势,例如小和山、乔司、临平老城等低密地块。

在这样的供地节奏下,房企对杭州土拍市场的青睐仍有望延续。

“今年杭州五批集中供地的5宗宅地也已挂牌,将于下月出让,虽数量较少,但仍有二等地块在内,预计土拍仍将维持此前热度。”高院生判断。

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